Imobiliária em Campinas

Saques do FGTS para pagar casa própria crescem 57%

em: Provectum
Os saques de recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para a compra da casa própria saltaram 57,2% no acumulado do ano até julho no confronto com igual período em 2008.

Entre os motivos, destaca José Maria Oliveira Leão, superintendente nacional do FGTS, estão o aquecimento do mercado imobiliário e o programa Minha Casa, Minha Vida, lançado pelo governo federal em março de 2009 com o objetivo de reduzir o deficit habitacional no país.

Já na comparação com o mesmo período no ano passado, o aumento foi de 13%, segundo dados da Caixa Econômica Federal, agente operadora do fundo.

Na média, considerando todas as formas de saque autorizadas, os acréscimos foram de 23,4% e 11,0%, respectivamente, nesses períodos.

O dinheiro pode ser usado na compra do imóvel, para reduzir as prestações do financiamento, para amortizar o saldo devedor ou para liquidar o débito com o banco, mas é preciso ficar atento aos períodos de carência.

Quem já teve uma moradia financiada pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), que engloba os empréstimos para a compra de unidades até R$ 500 mil, pode usar o FGTS para adquirir um segundo imóvel desde que não esteja na mesma localidade: município ou região metropolitana (se houver).

Vale lembrar ainda que o saque só será autorizado se o consumidor possuir pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se todos os períodos com carteira assinada, na mesma ou em empresas diferentes.

Planejamento e orçamento para evitar dor de cabeça com as reformas de final de ano

em: Provectum

As festas de fim de ano se aproximam e muitas pessoas estão pensando em reformar a casa para receber amigos e familiares. Mas alguns cuidados tomados antes de começar a tocar a obras podem evitar surpresas e aborrecimentos. “É fundamental fazer um planejamento. É preciso compreender as reais necessidades da reforma e listar tudo o que se deseja realizar”, ensina a arquiteta e coordenadora do Clube da Reforma e de projetos da Associação de Cimento Portland (ABCP), Carina Saito.

Segundo Carina, com as necessidades e custos determinados é mais fácil planejar a obra e adaptar o orçamento para não faltar dinheiro no meio da reforma.

Outro passo importante para garantir o sucesso da reforma é a contratação dos trabalhadores que irão executá-la. A maneira mais comum para se chegar a esses profissionais é por meio de indicação. “Porém, antes de contratar procure referências, visite alguma obra realizada pelo profissional e avalie a proposta apresentada”, frisa Carina, lembrando que o ideal é fazer cotação com mais de um profissional e comparar as propostas.

Ela reforça que o pagamento deve ser feito em etapas combinadas e estabelecidas previamente para garantir que a reforma não seja deixada de lado.

Para o arquiteto Glaucio Gonçalves (foto), da Espaço Brasileiro de Arquitetura, um projeto bem detalhado e bem definido vai garantir a execução da obra dentro do prazo combinado. Para a elaboração desse projeto é necessário contratar um profissional da área, arquiteto ou engenheiro civil, que irá estabelecer todos as etapas do processo, além de definir o material a ser utilizado.

Gonçalves ressalta que como faltam praticamente 90 dias para as festas de fim de ano é importante fazer um projeto sem criar muitos detalhes que dificultem a execução da reforma e comprometam o prazo.

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FGTS poderá ser liberado para prestações da casa própria em atraso

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Uma nova possibilidade de saque no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) estará em discussão, hoje (dia 21 de setembro), na Comissão de Assuntos Sociais (CAS). Projeto de lei do senador Eunício Oliveira (PMDB-CE) quer dar ao trabalhador o direito de usar esses recursos para pagar prestações da casa própria em atraso.

A proposta (PLS 158/11) já tem o aval do relator, senador Cyro Miranda (PSDB-GO), que resolveu acolhê-la, entretanto, com ligeiras mudanças. Para afastar o risco de inadimplência frequente em financiamentos habitacionais, o relator decidiu restringir a duas as movimentações da conta do FGTS para pagamento de prestações vencidas.

Outra exigência inserida no PLS 158/11 é que o trabalhador comprove, para lançar mão desse recurso, ter sofrido perda de renda que o impediu de pagar em dia o financiamento da casa própria.

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Conheça documentos necessários para comprar imóvel

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Matrícula do imóvel, declaração de débitos, habite-se: confira o que é cada documento exigido para a compra.

Para quem está fazendo um negócio dessa natureza pela primeira vez, se familiarizar com toda essa documentação pode parecer confuso a princípio.

São Paulo - Uma das etapas mais importantes no processo de aquisição de um imóvel é a verificação de alguns documentos que tornam a compra da casa própria uma transação segura. Para quem está fazendo um negócio dessa natureza pela primeira vez, se familiarizar com toda essa documentação pode parecer confuso a princípio. Para ajudar nesse processo, elaboramos uma relação dos documentos necessários e do que se trata cada um deles. Confira:

Matrícula do Imóvel
A matrícula é obrigatória para a aquisição de bens imóveis. Nesse documento consta o histórico completo do imóvel, inclusive seus proprietários anteriores, e a existência de dívidas, se houver. O documento pode ser consultado no cartório de imóveis onde o bem foi registrado.

Certidão Negativa de Débito/ IPTU
Este documento comprova a inexistência de débitos relativos ao IPTU sobre o imóvel. Para ter acesso a esta certidão, basta entrar no site da Prefeitura da cidade e consultar a informação pelo número do contribuinte. Trata-se de informação pública. No caso de imóveis adquiridos na planta, a incorporadora pode fornecer o número do contribuinte em relação ao terreno onde o empreendimento será construído. Quando pronto, o imóvel terá sua matrícula desmembrada, de forma que cada unidade tenha sua própria matrícula individual. Consequentemente, os apartamentos terão o seu próprio número de contribuinte. O processo de consulta é o mesmo.

Certidão do distribuidor cível, criminal, trabalhista, Justiça Federal, Receita Federal e protesto

Com o objetivo de tornar a compra do imóvel ainda mais segura, é importante exigir do vendedor certidões que atestem se ele responde por alguma ação cível, criminal, trabalhista, executivos fiscais (municipais, estaduais ou federais), ou ainda se constam protestos em seu nome. Atualmente, a Justiça Federal e a Receita Federal emitem certidões pelos seus respectivos sites, gratuitamente

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Cidades da região criam programas de ‘IPTU verde’

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Morador que tiver árvore ou quintal em casa terá desconto no imposto
RAONI ZAMBI - REGIÃO

Paulínia e Monte Mor vão implantar em 2012 o programa “IPTU Verde” para beneficiar com descontos moradores que plantem árvores em suas casas ou tenham quintais com espaço para que seja possível absorver água da chuva.

Em Paulínia foi sancionado pelo prefeito José Pavan Junior (DEM) projeto de autoria da vereadora Siméia Zanon (PSDC) que irá beneficiar com 10% de desconto no IPTU moradores que tiverem uma árvore em casa, a partir de janeiro de 2012. O projeto foi aprovado por unanimidade na Câmara, no início de agosto.

Para se beneficiar do projeto, o morador deverá fazer o pedido de desconto à prefeitura no início do ano. No documento, deverá indicar a espécie da árvore e a parte da casa em que foi plantada. Quem já possui árvores em casa também poderá se beneficiar da lei. Nos dois casos será necessário levar fotos da árvore.

A Secretaria de Meio Ambiente e Agricultura de Monte Mor prepara um projeto de lei sobre o tema, que deverá ser encaminhado à Câmara. O diretor da pasta e tecnólogo em Saneamento Ambiental, José Roberto Malaquias Junior, explicou que a cidade irá oferecer 1% de desconto no IPTU em um programa semelhante. Aqueles que tiverem duas ou mais árvores terão direito ao desconto em dobro. O mesmo valor será oferecido para quem tiver 20% de área de absorção de água de chuva.

“Queremos conscientizar os moradores sobre a importância de manter árvores em suas casas. O desconto é uma maneira de trazermos a população para o lado da preservação ambiental”, disse Malaquias. A prefeitura não calculou quantos donos de imóveis serão beneficiados com a medida.

Entre os benefícios apontados pelo secretário para manter árvores próximas a residências e áreas de absorção de água da chuva nos terrenos estão melhorias do clima e do ar, melhor drenagem urbana e a amenização do impacto de danos causados pela queda de água no asfalto.

Ele explicou que a Secretaria Estadual de Meio do Ambiente aprovou uma resolução para definir que para ser considerada árvore a muda precisa ter 1,3 metro de altura e cinco centímetros de diâmetro.

RESSALVAS
O ambientalista e presidente da Aspapa (Associação Paulinense de Preservação Ambiental), Henrique Padovani, disse que apóia as iniciativas de desconto no IPTU, porém fez algumas ressalvas. De acordo com ele, a região não sofre com falta de árvores, mas com o corte indiscriminado.

“Acredito que muita gente vai plantar árvores em casa - o que já é um benefício. No entanto, defendo um desconto maior e também que uma quantidade bem maior de árvores seja plantada para o cidadão receber o desconto”, disse.

A Prefeitura de Paulínia informou que antes da regulamentação do projeto não é possível precisar qual será o impacto na arrecadação do IPTU.

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